【不動産投資】見積もり3社分公開!こんなに幅があった【リフォーム編】

不動産投資

おはようございます!

スーパーで青果部社員やってます、きゅうりです

前回は相見積もりの取り方について記事を書きました

「相見積もりをとらなきゃどうなるの?」

「上がってきた見積もりが高かったときはどうすればいい?」

という人もいると思います

今回は実際にもらった見積もりを公開します

また、こうすると安く抑えられるよ!という点も解説します

なんとちょっと話しただけで15万も安くなりました

この記事を読んで、「相見積もりを取ってよかった!」

となって貰えればうれしいです

見積もりで見るべきポイント

見積もりが上がってきたらここを確認してください

・型番などの詳細が明記してあるか
・一式を多用していないか
・理解不明なものがないか(値引き等)

大事なのは、何にいくらかかっているかということです

ひどい業者さんの場合だと

給湯器一式20万円
→何持ってくるんですか

諸費用一式5万円
→何するんですか

残置物撤去一式3万円
→いや、諸費用に含んでよ

なんてところもあります

特に相手が無知だと分かると強気に出てくるところもあるので注意してください!
(例えば相手が素人と分かっている、退去時のハウスクリーニング料など)

見積もり参考例&注意点

今回実際に貰った見積もりです

給湯設備で依頼しました
ハウスクリーニングやクロスなど、他の場所も入ってきてますがご了承ください

業者さんA

給湯器&(ハウスクリーニング・床張り替え)

実際に貰った見積もり

謎のお値引きが気になるところではありますが、複数の仕事を依頼すると適用される場合も

今回は7000円という常識的な範囲なのであまり気にする必要はありません

業者さんB

こちらも業者さんAと同様に型番を表記してくれています

実際に貰った見積もり

単価がなく、定価の記載がちょっと恩の厚着感が否めませんが、価格は業者Aと大差ないので適正です

もし仮にこの業者さんだけにお願いしてると、「この値段ってどうなんやろ…」という不安に襲われることでしょう

納得いかない場合は
「これにはいくらですか?」
「詳細って貰えますか?」
と、もう一度聞く羽目になるので比べるものがあると明白です

刺激が足りないあなたへ業者さんC

痺れる辛さの見積もりキタァアアアアアア\(^o^)/

高い、高いぞう!

・あらゆるものが高い
・リモコンとか1万円以下で買える
・謎のお値引き
・関係ないけど畳も高い

性能のいいものを見積もりで持ってきたので、全体的に高くなりました

安いものを高く売ってぼったくり、というよりは不要なオプションを付けて単価を上げている印象です

まず何が言いたいかって…
見積もりで現地調査がいるって言ってたのに

なんで既に見積もり用意してるん!

しかも靴を忘れたとかいう理由で部屋に上がらず
「なんとなく把握いたしましたんで、大丈夫ですよ~」
とか言う。

全然大丈夫じゃないんだけど(/・ω・)/
部屋見てないのにどうやって把握するんや(/・ω・)/

ぱおん…(´―`)

更に、
「時期的に業者が忙しいんで、今決めてもらったらすぐ出来ます!」

暇やんけぇ…(´―`)

すぐ出来るんかいなぁ…(´―`)

リフォーム費用を安く抑える交渉方法

せっかく突っ込みどころ満載の彼が来てくれたので、突っ込んでみました

業者C「どうされますか?」

きゅうり「(どうもせんわ…)45万は思ってたより高いですねぇ」

業者C「やはり水回りはどうしてもねぇ…」

きゅうり「例えば、給湯器は16号・リモコンは一か所で追い炊きのみ欲しいです。畳は一番安価なものだと金額って変わりますか?」

業者C「うーん…そうですねぇ」

ちょっとテンション下げ気味に電卓ポチポチ

業者C「全部で30万ぐらいですかね!」

めちゃくちゃ下がるやないかぁ~~~~~~(^ω^!!!!)

15万円も下がっとるやん(´―`)
初めからそれで持ってきてくれよ(´―`)

ていうかやっぱり部屋見ないのね

業者C「どうですかね?」
私「値下げしたほうの見積もりってPDFで頂けますか?」
業者C「必ず今日中に送ります!ズッキーニさん!」

名前も間違えとる~~~\(^o^)/

惜しかったんですけどね

“ズッキーニ”と“きゅうり”みたいに似ていて
“はちり”じゃなくて“きゅうり”みたいにもう一声欲しかった

ちなみに翌日になっても見積もりは来ませんでした

まとめ

交渉は知識を持って、正論で向かえば大抵のことはなんとかなります

本で見るよりも悪徳業者さんって少ないけど、こっちの知識が少なかったら実質悪徳に進化させてしまうことも

そのために事前に調べ方を勉強したり、相場観を養っておくのはめっちゃ大事です

参考になれば嬉しいです!

あなたの里に、豆を蒔こう!
ではまた!

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