おはようございます！
豆まきの里、きゅうりです
「知識なくてどこ見ていいかわかんない…」
「こなれ感出したい」
「舐められたくない～！」
ノールック買付なんてことも言われてますが
そんな次元には到底到達していない私たちが失敗しないために
まずすることは内見！
初心者「ワイ、ちょっとは知ってるんやで…(´―｀)」ﾄﾞﾔｧ
感を出すために、今からできる内見の練習を伝授します！
この記事を読むことでこんなことが出来るようになります
・内見の方法
・業者さんにやってる感を出す
・家の構造を理解する
・それっぽさが漂う
・妄想力の強化（個人的に重要）
この記事を読むことで、内見するハードルがグッと下がりますよ！
では、本日の記事へアタックチャーンス！
必ず押さえておきたい内見のポイント
・重大な基礎欠陥
・雨漏り
・シロアリ
要するに、これがあったらお金かかりそうだよ！
ってところを事前に発見できると失敗しにくいです
でもねぇ、分かります（何）
初めてって、緊張してよりどこ見ていいかわかんなくなります(´―｀)
そこで！
どうやったら それっぽい内見 が出来るのかってところを解説していきます
一発目って正直どんないい物件でも買えません
合ってるか分かんないし、比較対象がないので
だから、物件を買うためには
内見を何度か行かなきゃ買う勇気は着いてこない
なんでもいいので取り合えず家見にいきましょう
そして仲介さんがいい感じの人だったら繋がっときたいので
それっぽく見せていきましょう
（もう何回それっぽ言ってるんやろ(´―｀)）
それっぽい内見のやり方
私がやった方法は今住んでる家を使って流れを体に叩き込むことです
見たいところとかをまとめて行くんですが、結局内見終わった後に
「ここ確認してなかった～～～(*^-^*)！！！！」
すんっ…(´ー｀)
って家で虚無の目をする羽目になった経験多数
そして今思えば、
あの物件結構よかったよなぁ…(´―｀)
知識あったら買付入れてたなぁ…(´―｀)
って思い出すことも結構あるので、やっぱりちゃっちゃ内見スキルは高めておくべきです
・言うより慣れろ
・道具の練習にもなる
・自宅の恥はかき捨て
自宅を使ってシュミレーション
では実際にやってみます！
何事も雰囲気よ、雰囲気(´―｀)
一流の人は昨日知ったような情報を
「10年以上前から知ってるで(*^-^*)？」
みたいな顔で堂々と話すもん。
どんな時も堂々としてれば何とかなります
その１：外壁
外壁さすさす
（チョーキングはなさそうだ…）
手ぇパンパンやな
次は玄関あたりに止水栓あるので、そのへんとかひび割れないか確認していきます
マンションなのでここにはないけど見る練習
では、入っていきまーす
玄関編
（完全に住んでる）
シロアリチェックします(*’▽’)
靴の曲がり角ぷっしゅ
玄関のこの角ぷっしゅ
基本木造なので、
パキッて乾いた音がすると中が空洞になってるのでシロアリに食べられちゃってる可能性大
上も下もなんにせよ角は重要
キッチン編
部屋の天井の角で雨漏りチェック
「大丈夫そうですね～(*’▽’)」誰
この程度の汚れなら張り替えなくてもクリーニングでいけそうだな～とかも見ます
そして水回り
ここのキッチンには給湯器がついてないので
給湯器は外にあるんやな～。見なきゃ。
って心の中で思いながら進んでいきます
出るようだったら水を出してみます
水漏れチェック(｀・ω・´)
この辺とか見ます。
今のところ全物件水漏れしてました！！！！
フルコンボだドン！！
浴室編
では、お風呂覗いちゃいます(´―｀)！！！
（自宅なのに謎テンション）
水回りは欠陥見つけやすいので時間かけて見ます
木造だとここが木なので
亀裂が合ったりしたらシロアリさんがあやしい…
押して確認していきます
ぷっしゅ
シロアリさんたら読まずに食べた(∩´∀｀)∩♪
（全然可愛ない）
では、お風呂へ～
「おや、不思議な抜け道がありますね」
開けてみます
開けれる所は全部あけます
覗けるようだったら覗いて、
中が暗かったらフラッシュで撮影して画像で確認していきます
「ふむふむ。動物が居る気配はなさそう」
・獣っぽいにおい
・糞
・柱を食べられた形跡
・むわっと漂う湿気
このへんを確認していきます
キッチン周辺
うちには床下収納がないので
だいたいこのへんにあるという過程。
ミッフッィげきかわ
（可愛すぎて文字ですら噛んだ）
開けて、収納ボックスがあるのでそれを引っこ抜いて床下見ます。
私がやったミス
仲介さん（絶対コイツなんも知らんやん…）
って100思われてた
仕方ないじゃん。
戸建て住んだことないんだもん(*’▽’)
ではお部屋へ入っていきます
LDKの数字の部分
きゅうり「結構キレイに使われてるんですね～（白々）」
上を見て開けれそうだったら開けます
点検口とかあったら覗いてみます
我が家はガチガチに固められてるので空きませんでした
傾きチェック
それぞれのお部屋の角で傾きを測っていきまーす(*’▽’)
今回はアイフォンのアプリを使ってます
道具を使うとガチ感でてそれっぽいです
はい、良好でございます
ちなみに築古戸建て内見しまくってると角に立ったらなんとなく分かるようになってきます
きゅうり「おじゃましまーす…（もしかしてこの部屋…傾いてる！？）」
そして水平器でチェックしてみて
あ、やはり…（察し）
ってなる
そして傾きを確認するのにもう一個使える技があります(*’▽’)
それは、あらゆる扉の角を見る＆シャッシャ開け閉めする！！
この辺とか
このへんとか
傾いていたらちょっと浮いてます
特にふすまとか引き戸の場合はすぐ分かります
そして、シャッシャ開けてみると
「ヌッ(´―｀)！？開けにくい…(´―｀)」
ってなる
傾くことによって縦の幅が狭まって起こってます
我らが買う家は古めが多いので、結構そういうお家が多いです
ベランダ編
はい、では次はベランダへGO
下を見て、変な亀裂無いかな～とか、排水ってどこ流れてるのかな～とかを見ていきます
ちなみにあのコテは漆喰塗装で使ったやつ
「…これ手で塗った方が早くね(´―｀)？」
ってなって速攻見捨てた
そして結構大事な給湯器の年式確認いきます！
給湯器の寿命はだいたい10年ほど
これは約10年経ってるのでそろそろ買い替えの時期ですね
10万円程見積もっておいた方がいいので
その辺を踏まえて採算合うか試算します
室外機も見とく
年数とか分かんなかったら家帰って型番をネットで検索してます
「え、これいつの時代のやつやねん…(´―｀)」
ってなったら買い替えの時期って思ってます
だいたいこんな感じで練習していきました！
後は、聞きたいことリストを作って仲介さんに聞いたり、自分で調べたりして情報集めていくイメージです(*’▽’)
まとめ
目標を逆にして考えてみると、こうなります
家賃収入
↓
客付け
↓
購入
↓
内見
↓
勉強
つまり、内見しないと進みません
机上の勉強でインプットしまくっても
足を動かさなきゃ進みません
まだ内見です
失敗しても大丈夫です！
不安なことや、疑問が出てきたらお力になれればと思います(´―｀)
内見はマッチングみたいなもん
自分が大事にしてるとこがあるか
重大な過失がないかを見抜くゲームです(*’▽’)
売りたい気持ち、買いたい気持ち、理解しながら進んでいきましょう
お役に立てれば嬉しいです
あなたの里に、豆を蒔こう！
ではまた！
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