不動産投資を勉強し始めた当初…
（なんせレベルが低いから秒でかかる）
そんな、混乱しまくってる踏み出したての方へ向けた記事です！
・購入までの流れ
・お金が必要なタイミング
契約と決済の違い
知識０から始めたことにより、絶賛混乱中の私…(´ー｀)
その中でも分からなくなったのが
”契約”と”決済”の違い
なんかこの人達さっき契約したのにまた契約してるやん(´ー｀)
あれ？決済…(´ー｀)？
ほなさっきの契約ってなに？
え、っていうかこれ違う日？
でもこの前見たブログじゃこんな日付進んでなかったで？？
……おん(´ー｀)？
契約はこんなこと
契約するまで
って言うと
となります（低確率で）
すると、待ちに待った契約が始まります
通称、買い付けが通ったら
仲介さん「では、契約の日程を決めましょう(‘◇’)ゞ」
と言ってくれます
初めの冒険の始まりです(*’▽’)
契約しに行く（費用発生！）
契約のために、仲介さんと集合します
場所はというと、
・不動産会社
・喫茶店
などが主流です
集合場所に売主さんが居る場合もあります
今のところ半々です
・運転免許証
・保険証
・認印
・手付金
・印紙代
現金を用意していきましょう(*’▽’)
契約で確認し合います
忘れ物が無いように準備したら、契約の始まりです！
契約では、こんなことを確認します
【手付金払う】
→買うと言ったら生贄として手付金を払います
だいたい1割ぐらいが主流
約束を破ったりしたら没収されます
【現金か、融資か】
→どこの銀行に依頼
いくら借りる？
どんな条件で？
などを報告(‘◇’)ゞ
【融資降りなかった場合は？】
→融資特約で、白紙解除
（無条件で生贄の手付金が返ってきます）
現金で買う
（買いやすい方法の一つ）
【売買契約書】
→物件の細かい内容を説明
あなたの条件を確認
手付金と印紙代を受け取り
【手付金】
→手付金を受け取ります
売主さんが勝手に「やっぱ契約なしで！」って言った時は
手付金を2倍にして返す義務があります
大金が動くので、
その確認業務を客観的立場で担ってくれてるのが仲介さん
売主さんにも同じように
契約書を持って行って、
説明して、
ハンコを貰いに行ってくれます
契約が終わったら
無事にハンコを押しまくって、契約が終われば購入の準備に取り掛かります(*’▽’)
→仲介さんに紹介して貰うのも有
しかし、高いことが有るので注意！
・融資を依頼する
→銀行さんなどにお願いしに行きます
ちなみに融資はこんな記事もあるのでよかったらどうですか(´ー｀)
決済はこんな感じ
お金が用意出来たら、決済をします(*’▽’)！
QRコード決済、カード決済みたいな感じで
支払ってお取引完了！という具合です(´ー｀)
決済の準備する
当日までに、もろもろ用意するものがあります
2度目は負担が少ないですが、初めての時は０→１なので、ちょっと手間かもしれません
余裕をもって準備にあたってください(*’▽’)
場合によっては要ったりいらなかったりするので
そこはご容赦ください～(´ー｀)
・免許証
・保険証
・住民票
・認印or実印
・印鑑証明書
・通帳
・通帳の印鑑
～お金系～
・司法書士さんに支払うお金
→登記費用・報酬
・仲介さんに支払うお金
→仲介手数料
・固定資産税
→日割りしたもの
・物件代金
→手付金を引いた金額
揃ってるか確認してくださいね！
決済しに行く！
売り主さん
仲介さん
司法書士さん
みんなの予定を合わせて、ほぼ平日の午前中に集合します
口座から口座へやりとりするので確実
ちなみに、期待を裏切らないやらかし屋のワイ
現金を持って仲介店舗へ決済へ向かう
↓
売主さんに渡す
↓
数える
↓
諭吉1枚足りない
………逃げた…(´ー｀)
みたいなこともあったので、気を付けてください
とっさのスマホカバーの裏に仕込んだ1万円を出してなんとか揃えました。
ほんとダサかった。
まとめ
現金のやり取りが終わったら、鍵を受け取って取引完了です！
晴れて物件はあなたのものに
こっからリフォームや客付けに入っていきます(｀・ω・´)
かかったお金を回収する作業に突入するのです(´ー｀)！！！
たのしい～～～！！
緊張・不安・恐怖
こんな感情はマイナスかもしれませんが、
脳内では
興奮・ワクワクと同じ
って知ってましたか？
こんな本を読みました
物事は全て捉え方
どうせ起こるなら、楽しくいかなきゃ損です
逃げたって経験値になるんですから(*’ω’*)
人生は信じたことしか起こらない
選んだことしか訪れない
幸せも不幸も、全て自分で選び取ったこと
だから大丈夫(´ー｀)
ちょっとでもお役に立てれば嬉しいです！
あなたの里に、豆を蒔こう！
ではまた！
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