【悲報】公庫落ちた～(´▽｀)敗因と改善点【融資】

おはようございます！
豆まきの里、きゅうりです

（タイトルでお察しの通り）
結果は・・・・・

ザンネン…ｯ＼(^o^)／！！！

そんな、私の屍を超えていけ記事です

これを読むことで、こうなれます！

・融資引きで失敗しないようになります
・流れが掴めるので戸惑いません
・公庫さんって、こんな感じか～ってわかります

では本日の記事へアタックチャーンス！

面談持ち物リスト
公庫へアタックするよ
面談内容とダメ出し
面談結果
敗因と次の豆まき
まとめ

面談持ち物リスト

日程を決めた数日後、当日の持ち物リストが送られてきます

・創業から家賃の収入が分かる資料
→約１年半分

・預金通帳
→公共料金・借入金に使っているもの

・借入金がある場合は、支払高や残高が分かるもの
→支払明細表とか

・自宅家賃の支払いが分かるもの

※支払い関係の分かる通帳は
以前融資を打診した時は6か月でしたが
今回は8か月分になっていました

用意していると公庫さんから電話が！

「突然ですが、担当変わります」
「えっ」
（何かミスった…？）
「ちょっと担当が１～2週間ほど出勤停止になりまして…」
「あぁそうですか、わかりました！」

きっとコロナ～～～～(´▽｀)！！

公庫へアタックするよ

ドッキドキで当日の朝を迎えます！

（この章はすっ飛ばして大丈夫です。だいじょうヴイ）

10時からだったので8時に起きたものの二度寝
起きたら9時
謎の余裕をかまして洗濯を回す

「30分かかるんか…。ギリやな」

前日調べでは、公庫さんまで15分
5分で干して出たらジャストで見事な計算式が出来た

「今日はちゃんとした顔でいかなきゃ」

と発起し、ゲーミングチェアに腰掛けながら普段しないファンデーションをしようと意気込む
（毎日せい）

化粧水がなじむ間、おもむろに大食いYouTubeを開いた
しのけんさん（@IaPranet）大好き

ﾋﾟｰｯﾋﾟｰｯ

さすがはワンルーム
呑気に動画を見ていると
ベランダの外から洗濯が出来る音が私を呼んだ

うん？

洗濯が出来上がった…(´―｀)？

はにゃ(‘ω’)

やっばい＼(^o^)／！！
もちもちお肌のスッピン丸や！

え、服！！

洗濯を干すという選択

んなこと出来るかい(´―｀)！！！！！

何とかバッタバタと9時40分に家を飛び出した
昨日仕込んだ場所でナビを設定する

服装はスーツじゃなくても大丈夫です。面談に来てる人でスーツの人はいませんでした～。
しかし個人的には、不合格だった時に
「服装があかんかったんや…」
ってしょぼい言い訳並べそうなので、ちゃんとした服で行くようにしてます

到着予定時刻

10：00

伸びとる～～～～～( ;∀;)！！！！

公庫さん到着

慌ててヘルメットの顎首を外し、メットインに放り込む。丸いミラーで自分の姿を確認する。ヘルメットの押さえつけと春の風の勢いで無造作に散らかした髪を慌てて手櫛で整えた。

9時57分

何とか勝った…(´―｀)！！！

（融資は奉仕、奉仕に投資…）

ちょっと自分でも良く分からないことを心の中で唱えながら自動ドアが開いた

「こんにちはー（ｷﾘｯ）」

ほどなくして扉の向こうから担当さんが現れた。

公「すみませーん、急に担当変わっちゃって」
き「いろいろありますよねぇ」
公「ほんと、こればっかですよ」

色々なかった件

面談内容とダメ出し

面談で聞かれたことはこんな感じです

・創業理由
・取得理由
・今後、どうしたいか
・借り入れの状況
・赤字の理由
・経費詳細
・想定家賃

メインは、

何で赤字なのか

ってところを細かく聞かれました

「昨年、一昨年となぜ赤字なのですか？」
「物件を取得するにあたっての費用と減価償却があるからです」

「収益が安定していないようですが…」
「年の終わりに取得したので家賃は上回らないです」

「今回は、どんな費用が見込まれますか？」
「購入代金・仲介手数料・司法書士報酬・不動産取得税など必ずかかることろと、修繕費でこれぐらい見込んでいます。根拠はこの見積もりです」

「これって、プラスアルファでかかる部分ですか？」
「いえ、暮らすのに必要な修繕費です。最低限の不具合を直す予定です」

「この“その他経費”って何ですか？」
「資産に入らない物件に関わる経費です」
（本とか家賃とか光熱費とか交通費も何でも入ってるけど）

「う～ン…」
「厳しいですか(._.)？」
「赤字ってところがねぇ…」
「う～ん…(´―｀)」
（この価格帯で今の規模じゃどうやったって償却終わるまで厳しいよなぁ…）

説明はしたけど、赤字が気になって仕方がないもよう

その後、実行の場合はいつまでが希望かなどを聞かれて面談終了

うん…(´―｀)
しぶい…(´―｀)

面談結果

なんと面談の翌日に返事が下りるという早業
「まさか、書類に不備があったか…！？」
と思いながら無表情で電話をとる

結果は・・・・・・・

ｼﾞｬｶｼﾞｬﾝ！

「やっぱり、赤字ってところが気になって…」

ザンネン…ｯ＼(^o^)／！！！

そんな気がしたYO～(´ー｀)！

敗因と次の豆まき

今になると反省するところがめっちゃありましたね～

反省点と、次に生かせそうなところはこんな感じです

・物件には関係ない経費のことも伝える
→収益が直接関係ない所で費用が発生していると決算が良く見える

・収益の根拠を準備する
→家賃相場・内装・近隣駐車場など、詰めたものを持っていく

・返済比率に余裕を持つ
→何年で借りた場合に、月々こうなるから、こうしたいっていう書類があった方が伝えやすかった

・口頭よりも分厚さで
→聞かれたことに応えるのは勿論、相手に「これならぜひ貸したい」と思ってもらえるように資料を準備する

こんだけ書くのが好きなのに、資料をもっと用意しとけばよかったっていうダサすぎる失敗が恥ずかしいし悔しい…。

ただ、事業計画書は作りこんで出したのですが
空しいことに全然触れてくれなかった

むねん(´―｀)